맛있는 정보 공유

전세를 구하게 되면 전입신고와 확정일자에 대해서 많이 들어보셨을 텐데요. 전입신고와 확정일자는 왜 중요한지, 꼭 해야 하는 건지에 대해 알아보겠습니다! Q. 전입신고는 왜 중요할까요? 전입신고는 세입자의 권리를 보호하는 데 매우 중요한 역할을 합니다. 전입신고는 세입자가 해당 주택에 거주하고 있다는 사실을 법적으로 증명하는 절차인데요. 전입신고를 하지 않으면 세입자는 해당 주택에 대한 법적 보호를 받을 수 없으며, 전세 보증금 반환 등의 문제에 직면할 수 있습니다. 1. 전입신고를 하면 세입자는 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 우선변제권이란?? 주택이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 세입자가 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 또한, 전입신고를 통해 해당 주택에 대한 주민등록을..

역전세란 과연 무엇일까요? 전세 시세 하락으로 기존 전세금보다 계약 만기 시 전셋값이 낮아진 경우 역전세 상황 자체는 전셋값이 하략한 것이지만, 여기에서 발생하는 일반적인 문제점은 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 대출을 받아야 하는 상황입니다. 이는 일반적으로 부동산 시장이 불안정하거나, 임대인이 다른 투자 등에서 실패하여 자금이 부족한 경우에 발생합니다. 역전세가 발생하면 임대인과 세입자 모두에게 문제가 생길 수 있습니다. 임대인은 대출금 상환 부담과 이자 부담 등이 생길 수 있고, 세입자는 대출금 상환을 받지 못할 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 예시를 하나 들어볼게요. 집주인 A는 2년전 임차인 B에게 전세 보증금 3억원에 전세 계약을 맺은 후 계약이 만료되는 시점에 새 세..

전세 사기 방법 중에서 가짜 계약서 사기 방법이 있습니다. 이 사기는 허위 문서를 사용하여 피해자로부터 돈을 가로채는 방법입니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 사기범 A는 인터넷 광고를 통해 실제로는 없는 부동산 매물을 저렴하게 내놓습니다. 2. 피해자 B는 매물에 관심을 가지고 A에게 연락합니다. 3. A는 B에게 매우 정식으로 보이는 계약서를 보여주며, 다른 많은 관심자들이 있으니 빠른 계약을 유도합니다. 4. B는 경쟁을 피하기 위해 빠르게 계약서에 서명하고 계약금을 A가 지정한 계좌로 송금합니다. 5. 송금 후 B는 해당 부동산을 확인하러 갔으나, 그런 매물이 존재하지 않거나 이미 다른 사람의 소유인 것을 발견합니다. 6. B가 A에게 연락을 시도하나 A는 이미 연락이 두절되었고,..

전세 사기 방법 중에서 허위 매물을 이용한 전세 사기 방법이 있습니다. 이는 사기범이 실제로 존재하지 않거나, 다른 사람의 소유인 주택을 마치 본인의 것인 것처럼 속여서 전세 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 수법입니다. 그럼 한 번 예시를 통해 알아봅시다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 사기범 D씨는 인터넷 부동산 플랫폼에 실존하지 않는 아파트 매물을 저렴한 전세 가격으로 게재합니다. 2. 이 매물을 본 E씨는 가격이 시세보다 훨씬 저렴하여 관심을 가지고 D씨에게 연락합니다. 3. D씨는 E씨에게 해당 주소의 실제 아파트 사진과 비슷한 다른 아파트의 사진을 보여주며, 현재 다른 나라에 출장 중이라 직접 만날 수 없다고 거짓말합니다. 4. D씨는 E씨에게 다른 매수자들이 많으니 서둘러 계약..

전세 사기 방법 중에서 중복 계약 전세를 이용한 방법이 있습니다. 그럼 한 번 예시를 통해 알아봅시다. 중복 계약 전세 사기 중복계약전세사기란, 집주인이나 사기범이 동일한 주택에 대해 여러 명의 세입자와 전세 계약을 체결하여 여러 번 보증금을 받아 가는 사기 수법을 말합니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 집주인 A씨는 자신의 아파트를 전세로 내놓습니다. 2. B씨는 이 아파트를 보고 만족하여 A씨와 전세 계약을 체결하고, 2억 원의 전세금을 A씨에게 지급합니다. 3. 그러나 A씨는 B씨에게 주택을 인도하지 않은 채, 같은 아파트를 C씨에게도 전세 계약을 제안합니다. 4. C씨 역시 A씨와 전세 계약을 체결하고, 2억 원의 전세금을 지급합니다. 5. A씨는 B씨와 C씨로부터 받은 총 4억 ..

전세 사기는 다양한 방법으로 이루어질 수 있습니다. 그렇기에 항상 신중해야 하는데, 다음과 같은 예시를 보면서 사기를 미연에 방지합시다. 가짜 집주인 전세 사기 1. 사기범 'B씨'는 인터넷 부동산 사이트에 실제 존재하지 않는 매물을 올립니다. 이 매물은 시세보다 낮은 가격으로 설정되어 많은 사람들의 관심을 끕니다. 2. B씨는 실제 집주인인 'C씨'의 신분증과 도장을 도용하여 가짜 집주인으로 행세합니다. 또한, 가짜 등기부등본을 준비하여 세입자 'A씨'를 속입니다. 3. A씨는 B씨가 제시한 매물에 관심을 가지고, 전세 계약을 체결하기 위해 보증금을 준비합니다. 4. B씨는 A씨로부터 받은 보증금을 즉시 인출하고, 사라집니다. 5. A씨는 입주 날짜가 다가오자 해당 주소로 이사를 가지만, 실제 집주인 ..

부동산 거래에 앞서 등기부등본과 건축물대장을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 이 두 가지 서류는 부동산의 소유와 상태에 대한 핵심 정보를 제공합니다. 따라서 전세 계약 시에는 반드시 사전에 확인하셔야 합니다!! ** 등기부등본 확인 시 중요 사항 1 소유자 정보 등기부등본에 기재된 소유자 정보는 부동산 거래의 출발점입니다. 정확한 소유자 정보와 현재 소유 상태를 확인하고 거래를 해야 합니다. 2. 권리 등기사항 권리 등기사항을 자세히 살펴보세요. 다른 권리나 부채가 부동산에 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 3 부동산의 지번 및 주소 등기부등본에 기재된 지번과 주소가 실제 부동산의 위치와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 4. 전세권, 임차권 여부 등기부등본에서 부동산이 전세 또는 임차 상태인지 여부를..

부동산 거래는 중요하고 신중한 결정이 필요한 분야 중 하나입니다. 특히 전세 사기와 같은 사기 행위를 방지하려면 몇 가지 주의사항을 숙지하는 것이 필요합니다. 이 글에서는 전세 사기를 예방하기 유용한 팁을 소개하겠습니다.😀 신뢰할 수 있는 중개사 선택 부동산 거래 시에는 항상 신뢰할 수 있는 중개사를 선택하세요. 평판이나 실적을 검토하고, 가족이나 지인의 추천을 활용하는 것이 신뢰성을 높일 수 있습니다. 가는 부동산이 오래된 곳이라면 조금 더 신뢰도가 높다고도 할 수 있습니다. 부동산 정보 확인 거래하려는 부동산에 대한 정보를 자세히 확인하세요. 위치, 상태, 사진 등을 검토하고, 실제로 존재하는지 여부를 확인하세요. 인터넷으로만 거래하지 말고 반드시 실제로 가봐야 합니다! 계약서 및 문서 확인 모든 거..

부동산 거래는 신중함이 필요한 중요한 결정 중 하나입니다. 그렇기에 급박하게 전세 매물을 고르거나 계약하는 것은 피해야 합니다! 가능한, 시간을 가지고 여러 가지를 따지면서 확인을 하셔야 해요~ 하지만 가끔은 사기꾼들이 부동산 거래를 이용해 사람들을 속이는 경우가 있습니다. 특히 전세 사기는 그중 하나로 다양한 유형이 존재합니다. 주의해야 할 몇 가지 전세 사기 유형을 살펴볼게요~ 가짜 중개사에 의한 사기 부동산 중개사를 통하지 않고 거래하려는 유혹에 빠지지 마세요. 가짜 중개사가 가짜 부동산 매물을 소개하고 전세금을 받은 뒤 사라지는 경우가 있습니다. 반드시 부동산 신원을 확인하도록 합시다!! 물론, 요새는 당근으로 거래를 하는 경우도 있긴하지만 이런 경우 중개수수료가 아깝더라도 부동산을 끼고 진행하시..

전세 계약할 때, 계약서에 적어야 할 필수적인 내용 전세 계약하기 전에 건축물대장, 등기부등본은 반드시 확인해야 하는 것은 알고 있죠? 이 내용은 나중에 한 번 다루겠습니다!! 이와 같은 내용들을 다 확인하고 이제 계약서를 작성하는 단계에서 중요한 내용들을 소개하고자 합니다. 저는 임대인을 해본 경험이 없기에... 임차인들에게 특약사항에 어떤 내용들을 적으면 좋을지에 대해 말씀드리겠습니다!! 1. 임대인은 임차인의 전세자금대출과 전세반환보증보험 가입에 적극 협조하기로 한다. 이와 같은 사항으로 은행에서 임대인에게 연락이 가는 경우 응대를 잘 해주고 이로인해 전세자금대출에 이변이 없도록 하기 위한 내용입니다. 2. 임대인은 OO년 OO월 OO일 다음 날까지 임차 주택에 추가 저당권 등 담보권 설정을 할 수..