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1. 화장실 배수구 냄새 심한 배수구 냄새는 장시간 미사용보다 노후된 배관과 오래된 이물질이 원인 이는 쉽게 해결할 수 없기에 아예 피하는 것을 추천 2. 유충시체가 있는 집 바퀴벌레의 경우 외부에서 주로 배관을 통해 돌어옴. 알 또는 유충의 시체가 있다면 이미 바퀴벌레가 서식하고 있을 확률이 높음 3. 편의시설이 멀리 있는 집 편의시설, 특히 편의점과의 거리가 도보 10분 이상인 집 주변에 편의시설이 멀다면 생활에 불편함 4. 가전제품 옵션이 없는 집 직접 가전제품을 사는게 아니라면 옵션 있는 곳으로 가는 것을 추천 계약하는 집에 맞춰 가전을 사는 경우 이후 이사 시 처리해야 하는 경우가 발생함. 특히, 옵션이 없는 경우 가전을 놓아야 하는 위치도 고려해야 함. 옵션이 있는 곳으로 가는 것을 추천 5...

1. 전세 재계약 말하는 시점 임대인의 경우 계약기간 종료하기 2~6개월 전까지 부동산을 통해서 또는 직접 세입자에게 계약 종료를 알리거나 재계약 의사를 물어보는 것이 일반적입니다. 재계약을 하지 않으려면 최소 3개월 전 임대인에게 의사를 통보하는 것이 좋습니다. * 묵시적 갱신 계약 만기 2개월 전까지 갱신 거절을 통지하지 않거나 계약 조건 변경에 대한 이야기가 없다면 묵시적 갱신으로 인정됩니다. 묵시적 갱신이 되었다면 그 이후에는 임대인이 보증금을 올릴 수 없으며, 세입자는 이전과 같은 조건으로 거주할 수 있습니다. (이때, 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.) 2. 계약갱신청구권 기존 2년이었던 임대차 기간을 2+2로 연장하는 것을 의미합니다. 계약갱신청구권 사용 시 임대료 인상은 직전 임대료의..

전세 또는 월세로 사는 경우, 집을 수리해야 하는 일이 종종 발생할 수 있습니다. 이때 수리비용은 누가 부담을 해야하는지에 대해 알아봅시다. * 집을 사용할 수 있는 상태로 제공 및 유지할 책임은 임대인에게 있습니다. - 보일러나 싱크대 고장 등 주거에 심각한 영향을 주는 부분은 임대인이 부담해야 합니다. * 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용 및 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. (민법 제 623조) - 이와 반대로 형광등, 수도꼭지, 샤워기 등 큰 비용이 들지 않는 소모품인 경우에는 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다. 이러한 사항이 일반적이긴하지만 개인끼리의 거래를 하다보니 이러한 일반적인 것들이 지켜지지 않을 때가 있습니다. 이대는 특약을 이용하여 임대인..

1. 이사 시간 지정 [이삿짐 빼는 시간] 이삿짐을 빼고 집주인이 집을 확인하고 문제가 없으면 보증금을 돌려줍니다. 집 평수와 이삿짐의 규모, 포장이사 여부에 따라 조금씩 차이가 있지만, 투룸 기준 이삿짐을 싣는 데 걸리는 시간은 약 2시간 전후로 소요됩니다. 오전 중에 짐을 전부 빼고, 이동해야 새로운 세입자가 들어올 수 있으니 이삿짐 싣는 시간은 오전 8시 전후로 신청해야 합니다. [이삿짐 들이는 시간] 공실일 경우 상관없지만, 전 세입자가 보증금을 돌려받고 집을 비워주는 시간도 고려해야 합니다. (이전 세입자와 일정을 사전에 조율하는 것이 좋습니다.) 보통은 오전 중에 각자 짐을 싣고 집을 비워서, 점심 먹을 시간인 12시~2시 사이에 새 집에 짐 풀기를 시작하는 것이 보통적입니다. (더 길어지는 ..

전세를 구하게 되면 전입신고와 확정일자에 대해서 많이 들어보셨을 텐데요. 전입신고와 확정일자는 왜 중요한지, 꼭 해야 하는 건지에 대해 알아보겠습니다! Q. 전입신고는 왜 중요할까요? 전입신고는 세입자의 권리를 보호하는 데 매우 중요한 역할을 합니다. 전입신고는 세입자가 해당 주택에 거주하고 있다는 사실을 법적으로 증명하는 절차인데요. 전입신고를 하지 않으면 세입자는 해당 주택에 대한 법적 보호를 받을 수 없으며, 전세 보증금 반환 등의 문제에 직면할 수 있습니다. 1. 전입신고를 하면 세입자는 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 우선변제권이란?? 주택이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 세입자가 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 또한, 전입신고를 통해 해당 주택에 대한 주민등록을..

전세 사기 방법 중에서 가짜 계약서 사기 방법이 있습니다. 이 사기는 허위 문서를 사용하여 피해자로부터 돈을 가로채는 방법입니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 사기범 A는 인터넷 광고를 통해 실제로는 없는 부동산 매물을 저렴하게 내놓습니다. 2. 피해자 B는 매물에 관심을 가지고 A에게 연락합니다. 3. A는 B에게 매우 정식으로 보이는 계약서를 보여주며, 다른 많은 관심자들이 있으니 빠른 계약을 유도합니다. 4. B는 경쟁을 피하기 위해 빠르게 계약서에 서명하고 계약금을 A가 지정한 계좌로 송금합니다. 5. 송금 후 B는 해당 부동산을 확인하러 갔으나, 그런 매물이 존재하지 않거나 이미 다른 사람의 소유인 것을 발견합니다. 6. B가 A에게 연락을 시도하나 A는 이미 연락이 두절되었고,..

전세 사기 방법 중에서 부동산 중개사 사기 방법이 있습니다. 이는 불법적으로 부동산 중개업을 운영하거나, 정식 중개사가 중개 과정에서 사기 행위를 하는 경우를 말합니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 중개사 A는 자신이 운영하는 부동산 중개업소를 통해 B의 아파트를 전세로 내놓습니다. 2. 중개사 A는 C에게 B의 아파트를 시세보다 낮은 가격에 전세로 제안합니다. 3. C는 좋은 조건에 이끌려 A와 전세 계약을 체결하고, 중개수수료와 함께 전세금 일부를 선불로 지급합니다. 4. 계약 후, 중개사 A는 C에게 입주 지연을 통보하며 다양한 핑계를 대기 시작합니다. 5. C가 B에게 연락하여 확인해보니, B는 자신의 아파트를 중개사 A에게 전세로 내놓은 적이 없으며, A와의 계약이 전혀 유효하지..

전세 사기 방법 중에서 허위 매물을 이용한 전세 사기 방법이 있습니다. 이는 사기범이 실제로 존재하지 않거나, 다른 사람의 소유인 주택을 마치 본인의 것인 것처럼 속여서 전세 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 수법입니다. 그럼 한 번 예시를 통해 알아봅시다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 사기범 D씨는 인터넷 부동산 플랫폼에 실존하지 않는 아파트 매물을 저렴한 전세 가격으로 게재합니다. 2. 이 매물을 본 E씨는 가격이 시세보다 훨씬 저렴하여 관심을 가지고 D씨에게 연락합니다. 3. D씨는 E씨에게 해당 주소의 실제 아파트 사진과 비슷한 다른 아파트의 사진을 보여주며, 현재 다른 나라에 출장 중이라 직접 만날 수 없다고 거짓말합니다. 4. D씨는 E씨에게 다른 매수자들이 많으니 서둘러 계약..

전세 사기 방법 중에서 중복 계약 전세를 이용한 방법이 있습니다. 그럼 한 번 예시를 통해 알아봅시다. 중복 계약 전세 사기 중복계약전세사기란, 집주인이나 사기범이 동일한 주택에 대해 여러 명의 세입자와 전세 계약을 체결하여 여러 번 보증금을 받아 가는 사기 수법을 말합니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 집주인 A씨는 자신의 아파트를 전세로 내놓습니다. 2. B씨는 이 아파트를 보고 만족하여 A씨와 전세 계약을 체결하고, 2억 원의 전세금을 A씨에게 지급합니다. 3. 그러나 A씨는 B씨에게 주택을 인도하지 않은 채, 같은 아파트를 C씨에게도 전세 계약을 제안합니다. 4. C씨 역시 A씨와 전세 계약을 체결하고, 2억 원의 전세금을 지급합니다. 5. A씨는 B씨와 C씨로부터 받은 총 4억 ..

전세 사기는 다양한 방법으로 이루어질 수 있습니다. 그렇기에 항상 신중해야 하는데, 다음과 같은 예시를 보면서 사기를 미연에 방지합시다. 가짜 집주인 전세 사기 1. 사기범 'B씨'는 인터넷 부동산 사이트에 실제 존재하지 않는 매물을 올립니다. 이 매물은 시세보다 낮은 가격으로 설정되어 많은 사람들의 관심을 끕니다. 2. B씨는 실제 집주인인 'C씨'의 신분증과 도장을 도용하여 가짜 집주인으로 행세합니다. 또한, 가짜 등기부등본을 준비하여 세입자 'A씨'를 속입니다. 3. A씨는 B씨가 제시한 매물에 관심을 가지고, 전세 계약을 체결하기 위해 보증금을 준비합니다. 4. B씨는 A씨로부터 받은 보증금을 즉시 인출하고, 사라집니다. 5. A씨는 입주 날짜가 다가오자 해당 주소로 이사를 가지만, 실제 집주인 ..