부동산 거래의 핵심, 등기부등본과 건축물대장 확인하기

 

 

부동산 거래에 앞서 등기부등본과 건축물대장을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 이 두 가지 서류는 부동산의 소유와 상태에 대한 핵심 정보를 제공합니다. 따라서 전세 계약 시에는 반드시 사전에 확인하셔야 합니다!!

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** 등기부등본 확인 시 중요 사항

1 소유자 정보

등기부등본에 기재된 소유자 정보는 부동산 거래의 출발점입니다.

정확한 소유자 정보와 현재 소유 상태를 확인하고 거래를 해야 합니다.

 

2. 권리 등기사항

권리 등기사항을 자세히 살펴보세요. 다른 권리나 부채가 부동산에 설정되어 있는지 확인해야 합니다.

 

3 부동산의 지번 및 주소

등기부등본에 기재된 지번과 주소가 실제 부동산의 위치와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.

 

4. 전세권, 임차권 여부

등기부등본에서 부동산이 전세 또는 임차 상태인지 여부를 확인해야 합니다. 특히 전세권이 설정되어 있다면 이에 따른 규정을 주의 깊게 확인하세요.

 

5 근저당 여부

근저당이 설정되어 있는지 여부를 확인헤야 합니다.

근저당은 없으면 좋겠지만, 30%보다 높다면 거래를 다시 생각해보서야 합니다.

** 건축물대장 확인 시 중요 사항

1. 건물의 기본 정보

건축물대장에서 기본적으로 일반건축물대장(갑) 옆에 위반건축물 표기가 되어있다면, 정식 허가없이 방을 나누었다는 뜻입니다!!  이런 매물을 피하는 것이 좋습니다.

또한, 지번, 도로명 주소는 반드시 일치하는지 확인을 하셔야 합니다!!

 

2. 소유자 및 사용자 정보

소유자와 사용자 정보를 확인하여 건물의 현재 용도와 사용 상태를 파악하세요. 전월세 거래 시에는 사용자 정보를 특히 주의 깊게 확인해야 합니다.

소유자 신분증, 등기사항 전부증명서, 부동산 계약서에 있는 소유자에 대한 내용이 일치하는 지 확인하셔야 합니다.

 

3. 변동내용

건축물 위반 사실과 정보 변경이 있는지 확인을 하시는 것이 중요합니다.

 

부동산 거래에 있어 등기부등본과 건축물대장은 필수적인 정보를 제공합니다.

이러한 서류를 신중하게 검토하고 안전한 부동산 거래가 되길 바랍니다.