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역전세란 과연 무엇일까요? 전세 시세 하락으로 기존 전세금보다 계약 만기 시 전셋값이 낮아진 경우 역전세 상황 자체는 전셋값이 하략한 것이지만, 여기에서 발생하는 일반적인 문제점은 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 대출을 받아야 하는 상황입니다. 이는 일반적으로 부동산 시장이 불안정하거나, 임대인이 다른 투자 등에서 실패하여 자금이 부족한 경우에 발생합니다. 역전세가 발생하면 임대인과 세입자 모두에게 문제가 생길 수 있습니다. 임대인은 대출금 상환 부담과 이자 부담 등이 생길 수 있고, 세입자는 대출금 상환을 받지 못할 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 예시를 하나 들어볼게요. 집주인 A는 2년전 임차인 B에게 전세 보증금 3억원에 전세 계약을 맺은 후 계약이 만료되는 시점에 새 세..

전세 사기 방법 중에서 가짜 계약서 사기 방법이 있습니다. 이 사기는 허위 문서를 사용하여 피해자로부터 돈을 가로채는 방법입니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 사기범 A는 인터넷 광고를 통해 실제로는 없는 부동산 매물을 저렴하게 내놓습니다. 2. 피해자 B는 매물에 관심을 가지고 A에게 연락합니다. 3. A는 B에게 매우 정식으로 보이는 계약서를 보여주며, 다른 많은 관심자들이 있으니 빠른 계약을 유도합니다. 4. B는 경쟁을 피하기 위해 빠르게 계약서에 서명하고 계약금을 A가 지정한 계좌로 송금합니다. 5. 송금 후 B는 해당 부동산을 확인하러 갔으나, 그런 매물이 존재하지 않거나 이미 다른 사람의 소유인 것을 발견합니다. 6. B가 A에게 연락을 시도하나 A는 이미 연락이 두절되었고,..

전세 사기 방법 중에서 부동산 중개사 사기 방법이 있습니다. 이는 불법적으로 부동산 중개업을 운영하거나, 정식 중개사가 중개 과정에서 사기 행위를 하는 경우를 말합니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 중개사 A는 자신이 운영하는 부동산 중개업소를 통해 B의 아파트를 전세로 내놓습니다. 2. 중개사 A는 C에게 B의 아파트를 시세보다 낮은 가격에 전세로 제안합니다. 3. C는 좋은 조건에 이끌려 A와 전세 계약을 체결하고, 중개수수료와 함께 전세금 일부를 선불로 지급합니다. 4. 계약 후, 중개사 A는 C에게 입주 지연을 통보하며 다양한 핑계를 대기 시작합니다. 5. C가 B에게 연락하여 확인해보니, B는 자신의 아파트를 중개사 A에게 전세로 내놓은 적이 없으며, A와의 계약이 전혀 유효하지..

전세 사기 방법 중에서 허위 매물을 이용한 전세 사기 방법이 있습니다. 이는 사기범이 실제로 존재하지 않거나, 다른 사람의 소유인 주택을 마치 본인의 것인 것처럼 속여서 전세 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 수법입니다. 그럼 한 번 예시를 통해 알아봅시다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 사기범 D씨는 인터넷 부동산 플랫폼에 실존하지 않는 아파트 매물을 저렴한 전세 가격으로 게재합니다. 2. 이 매물을 본 E씨는 가격이 시세보다 훨씬 저렴하여 관심을 가지고 D씨에게 연락합니다. 3. D씨는 E씨에게 해당 주소의 실제 아파트 사진과 비슷한 다른 아파트의 사진을 보여주며, 현재 다른 나라에 출장 중이라 직접 만날 수 없다고 거짓말합니다. 4. D씨는 E씨에게 다른 매수자들이 많으니 서둘러 계약..

전세 사기 방법 중에서 중복 계약 전세를 이용한 방법이 있습니다. 그럼 한 번 예시를 통해 알아봅시다. 중복 계약 전세 사기 중복계약전세사기란, 집주인이나 사기범이 동일한 주택에 대해 여러 명의 세입자와 전세 계약을 체결하여 여러 번 보증금을 받아 가는 사기 수법을 말합니다. 한 번 예시를 들어 알아보도록 합니다. 1. 집주인 A씨는 자신의 아파트를 전세로 내놓습니다. 2. B씨는 이 아파트를 보고 만족하여 A씨와 전세 계약을 체결하고, 2억 원의 전세금을 A씨에게 지급합니다. 3. 그러나 A씨는 B씨에게 주택을 인도하지 않은 채, 같은 아파트를 C씨에게도 전세 계약을 제안합니다. 4. C씨 역시 A씨와 전세 계약을 체결하고, 2억 원의 전세금을 지급합니다. 5. A씨는 B씨와 C씨로부터 받은 총 4억 ..

전세 사기는 다양한 방법으로 이루어질 수 있습니다. 그렇기에 항상 신중해야 하는데, 다음과 같은 예시를 보면서 사기를 미연에 방지합시다. 가짜 집주인 전세 사기 1. 사기범 'B씨'는 인터넷 부동산 사이트에 실제 존재하지 않는 매물을 올립니다. 이 매물은 시세보다 낮은 가격으로 설정되어 많은 사람들의 관심을 끕니다. 2. B씨는 실제 집주인인 'C씨'의 신분증과 도장을 도용하여 가짜 집주인으로 행세합니다. 또한, 가짜 등기부등본을 준비하여 세입자 'A씨'를 속입니다. 3. A씨는 B씨가 제시한 매물에 관심을 가지고, 전세 계약을 체결하기 위해 보증금을 준비합니다. 4. B씨는 A씨로부터 받은 보증금을 즉시 인출하고, 사라집니다. 5. A씨는 입주 날짜가 다가오자 해당 주소로 이사를 가지만, 실제 집주인 ..